[마곡 9단지] 3월 3주 SH 공공분양 알아보기 청약일정 공고문

 

전세계적으로 펜데믹이라고 불릴만큼 코로나 바이러스가 위험한 시점이지만 부동산 열기는 식을줄 모르는것 같습니다. 여전히 많은 분들이 부동산을 생각하면 답답한 마음이 저절로 들만큼 부동산 가격이 하늘을 찌르고 있는데요, 그래도 내집마련의 꿈을 포기할 수 없는 우리들에게 마곡 9단지 공공분양 청약이 곧 시작됩니다.

 당첨만 되면 대박이냐 중박이냐를 고민하게 되는 청약인데요, 마곡 9단지 공공분양에 대해 잠깐 소개해 드리고 상황에 맞는 청약 전략으로 내집마련의 꿈을 이뤄보세요.

 

청약자격

특별공급 일반분양 모두 모집공고일 2020년 2월 26일 기준 무주택 세대에 해당합니다.

특별공급 소득기준은 2018년 가계평균소득을 기준으로 합니다.

 

청약일정 

특별공급 : 3월 9일 ~3월 10일 (다자녀/신혼 9일, 생애최초/ 노부모부양 10일)

일반공급 : 3월 16일~3월 18일 (1순위 당해 16일 비당해 17일, 2순위 18일)

당첨자발표 : 3월 25일

서류제출 : 3월 30일 ~ 4월 1일

계약기간 : 6월 2일~ 6월4일

 

청약방법

특별공급 : sh 홈페이지(https://www.i-sh.co.kr)

일반공급 : 감정원홈페이지(https://www.applyhome.co.kr) or 청약통장 가입 은행

 

공고문에서 불필요한 내용을 조금 제외하고

마곡지구 9단지 입주자모집공고문_배포용(2020_02_27_수정).hwp

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파일을 첨부드립니다. 참고하세요^^

마곡 9단지 정말 로또일까?

네, 지금 시기에서는 그렇다고 생각합니다. 투기과열지구임에도 일반분양 경쟁률은 최소 100:1 수준을 기록하지 않을까 예상해봅니다.

하지만 건설업체가 메이저가 아니라는 점에서 혹자는 아쉬움을 표현하기도 합니다.

전매제한 또한 10년으로 시세차익을 노린 단기 수요자들이 망설이는 요소가 있습니다.

재당첨 제한은 5년으로 마곡 9단지 분양을 받으면 향후 5년간 청약 당첨이 불가능 합니다. 

그래도 입주와 거주의무제한이 없기 때문에 어쨌든 당첨만되면 몇억이라는 소리가 나오고 있습니다.

서울은 요즘 만성적인 아파트 공급부족입니다. 때문에 가격 가격 상승여력 충분하리라 생각합니다.

기본적으로 저렴한 분양가는 시세 차익의 기본입니다.

 

제가 언급한 단점 3가지 장점 3가지를 보시고 판단하시겠지만 장기적으로는 호재이나 강남권과 같은 상승을 바라기에는 다소 아쉬운 부분이 있다 정도로 정리하시면 되겠습니다. 

 

마국 9단지 평균분양가

59제곱미터 4억7천6백 ~5억2천5백 평균 5억8백 (평당 2천 8백)

84제곱미터 6억3천2백 ~ 6억9천7백 평균 6억7천5백 (평당 2천 6백)

 

84제곱미터가 59제곱미터에 비해 평당 분양가가 2백만원정도 쌉니다. 하지만 투기과열지구에 따른 LTV DTI 규제에 주택도시기금 5,500만원 대출이 불가능하기 때문에 자금 여력이 없으신 분들은 84제곱미터에 청약하기 쉽지 않을 것으로 예상됩니다.

 

주변시세부터 정리해볼까요? (9단지 분양가 비교를 위해 대략적인 시세를 조사한 내용입니다^^ 거주자분들의 오해 없으시길)

마곡 11단지(2016년 입주) : 평당 3,350만원

마곡 12단지(2016년 입주) : 평당 3,450만원

마곡 엠벨리 8단지 (2016년 입주) : 평당 3350만원

 

2016년에 입주한 아파드들이 대부분 평당 3,300만원을 초과하는데 마곡 9단지는 평당 2,600만원 2,800만원 수준이니 로또 분양이라 불릴법 하죠? 당첨만 되면 거의 1억~2억 가까운 시세 갭을 가지고 가기 때문에 사람들의 청약광풍은 이어질 것으로 예상됩니다.

 

하지만 마곡 9단지의 분양가가 생각보다 비싸게 나오는 바람에 나의 소중한 청약통장을 이곳에 사용해야하나라는 의문을 가지신 분도 있는것 같습니다.

 

 

마곡 9단지 위치는?

서울 서부권에 위치하고 있으며 김포공항이 인접한 곳으로 교통의 요지라 할 수 있습니다. 

지하철 5호선 송정역과 마곡역 사이에 위차한 마곡 9단지는 5호선 역세권 아파트입니다. 주변으로는 김포공항이 있고 마곡 업무지구와 매우 가까운 곳에 위치하고 있습니다. 김포공항에서 9호선을 이용해 강남으로 빠르게 진출할 수도 있고 공항철도를 이용하면 강북권도 빠르게 갈 수 있습니다. 김포 골드라인 이용률은 낮을 수 있지만 역시나 김포공항 역에서 김포골드라인을 이용할 수 있습니다.

 

*김포공항역의 환승시스템은 매우 우수합니다. 공항철도와 9호선이 같은 층에 위치하고 있으며 5호선과 골드라인은 윗층에 위치하고 있고 에스컬레이터를 이용하면 아주빠르게 4개의 지하철을 환승할 수 있습니다. 

 

분양대상은 962세대 59제곱미터 433세대 84제곱미터 529세대를 분양합니다.

마곡 9단지의 전체 세대는1529세대입니다. 그중에567세대가 임대주택으로 분양됩니다. 단지의 가운데와 북쪽에 주로 위치하고 있습니다.(하얀색)

910동은 지하철 송정역과 가깝고, 906동은 마곡역과 가깝습니다. 공항초등학교를 이용하기 위해서는 901~ 904동이 가깝습니다.

특징적인 부분이 59제곱미터의 물량이 단지 남동쪽에 몰려 있다는 것입니다. 분양경쟁률과는 크게 관련이 없을것으로 예상되지만 공항대로와 가깝다는 점과 단지내에서 조금 떨어져 있는 느낌이 들것 같습니다. 59, 84제곱미터의 평면도는 요즘 아파트의 전형적인 구조입니다.

마곡 동 호수 배치도

평면도

 

 

여러분의 내집마련 그것도 좋은 집마련을 바라며 마곡 9단지 공공분양 소개를 드렸습니다.

 

좋은하루되세요^^