목동호반 써밋 분양 핫하다 어디까지 올라갈까?

4대 문 내에서 분양하는 신축 아파트는 최근 거의 살펴볼 수 없습니다. 그리고 광화문의 업무지구를 배경으로 도심권에서 지하철역을 4개나 이용할 수 있는 초역세권의 힐스테이트 세운 오늘 힐스테이트 세운의 장단점도 설명드리겠습니다.

 

 

현장 : 서울 양천구 신정동  (신정 뉴타운 2-2)

예상 분양가 : 2,500만원 ~ / 평 (3.3 제곱미터)

예상 분양 일정 : 20년 ?월

(계속해서 밀리는 분양일정)

세대 : 407 세대 (일반분양 240 세대)

평형 : All 85 제곱미터 이하

규제 : 투기지역 (LTV 40%, 9억 이상 분양 시 이상분 LTV 20% 적용)

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1. 교통 입지 ★★★

 

1.1 지하철 - ★★★★ Good

 신정뉴타운 중에서 래미안 목동 아델리체와 함께 지하철을 이용하기에 가장 좋은 입지를 자랑하고 있습니다. 목동호반써밋에서 도보로 약 5분이면 지하철 2호선 신정네거리역까지 갈 수 있습니다. 신정네거리역의 단점은 지하철 2호선의 지선이라는 점입니다. 때문에 출퇴근 시간을 제외하면 10분에 한대 꼴로 지하철이 다니기 때문에 그 점은 마이너스 요소입니다. 하지만 2호선을 이용해 신도림으로 가는 순간 서울 대부분의 주요 거점을 2호선을 이용해 갈 수 있다는 장점이 습니다. 

 신트리 공원 쪽으로 목동 경전철 호재도 있지만 결국엔 2호선이 메인이고 나머지는 곁가지에 불과합니다. 어쨌든 지선으로라도 신도림역을 이용할 수 있다는 점은 목동 호반써밋의 장점이 아닐까 생각합니다.

 

1.2 대중교통이 아니라면 - ★★★ Fair

 목동 호반써밋은 대부분 서부간선도로를 기점으로 강북으로 진출하고 강남은 올림픽대로를 이용하게 되어있습니다. 그리고 종종 강남 도시순환고속도로를 통해서 사당 강남 수서를 빠르게 갈 수도 있는데요, 서울에서 이 정도의 교통환경이라면 아마 대부분 만족하실만한 수준으로 보입니다. 하지만 입지적으로 서울 서부권에 치우쳐져 있고 오목교 인근의 서부간선도로는 헬게이트라고 불릴 만큼 차량 정체가 심하다는 점이 약점으로 꼽힙니다.

 

2, 5호선 이용이 편하다는 점이 강점

 

2. 생활인프라 ★★★★

 

2.1 대형마트 ★★★

 목동역과, 오목교역 인근에 이마트와 홈플러스가 있고, 양평역에 롯데마트를 이용할 수 있습니다. 신정 뉴타운 지구에 특별한 대형마트는 없습니다. 신정 뉴타운만 거의 1만여 세대가 되는데 대형마트가 인접해서 없다는 점은 아쉬운 부분입니다.

 

2.2 광역교통 ★★★★

 5호선을 이용해서 김포공항을 이용하기 편리하고, 상대적으로 서울역과 고속버스 터미널을 이용하기에는 불편한 곳입니다. 인근 공항버스를 이용하면 인천공항까지 1시간대로 제법 빠르게 접근할 수 있습니다.

 

2.3 병원 ★★★

 가장 가까운 병원이 이대 목동병원입니다. 생각보다 신정뉴타운과의 거리가 있는 편입니다. 이대 목동병원이 아니면 구로 고대병원을 이용할 수 있습니다. 인근에 기타 종합병원이 있지만 서울에서 상대적으로 의료 인프라를 누리기에는 외곽에 위치하고 있습니다.

 

2.4 학교 ★★★★

 남명초등학교(15.7명)의 초품아 아파트입니다. 길 하나를 건너면 혁신초등학교인 양명초등학교가 위치하고 바로 옆에 신서중학교가 있습니다. 목동 센트럴 아이파크의 신남초등학교보다는 양명초등학교를 선호한다는 글을 보았습니다. 하지만 초품아기 때문에 대부분 남명초등학교로 배정이 될 것으로 예상됩니다.

 

 목동의 사교육을 누리기에는 부족함이 없습니다. 목동학원을 다니기 위해서 수원, 인천에서 까지 통학하시는 분들이 있다는데, 차로 10분 거리에 목동학원 인프라를 누릴 수 있습니다.

 

2.5 직주근접 ★★★

 여의도가 직장이신 분들이나 마곡, 광화문 지역은 출퇴근하기에 매우 편리합니다. 하지만 강남이나 기타 지역은 상대적으로 출퇴근에서 약점을 보일 수 있습니다.

 

2.6 소음

 목동 호반써밋은 김포공항에 착륙하는 항공기의 접근 경로에 위치하고 있습니다. 대략적으로 구로 > 신월 IC > 김포공항의 경로로 착륙하게 되는데, 신월 IC 인근의 신월 시영아파트 주민들은 소음을 많이 느낀다고 합니다. 이점 또한 참고하셔야겠습니다.

 

김포공항 착륙경로

 

3. 주변 아파트 시세분석

 목동 호반써밋 아파트의 주변 시세를 분석해보겠습니다.

 

목동 센트럴 아이파크위브 (20년 입주, 3045세대, 0.8km ) 3,000만 원/평

신정뉴타운 두산위브 (12년 입주 ,357세대, 0.7km) 2300만원/평

신정 롯데 캐슬 (14년 입주, 930세대, 0.5km) 2,600만원/평

래미안 목동 아델리체(21년 입주예정, 1497세대, 0.3km) 4,000만원/평

목동 힐스테이트(16년 입주, 1081세대, 0.5km) 4,450만원/평

 

생각보다 아파트별로 차이가 많이 나는 양상을 보이고 있습니다. 지금 입주 중인 목동 센터를 아이파크위브는 평당 3,000만원이 시세이며, 아무래도 대규모 단지이다 보니 물량을 해소하는지 3개월 가격 변동폭이 조금 하락하는 경향을 보였습니다.

 

 래미안 목동 아델리체는 신정네거리역 역세권으로 21년 입주예정이며 분양권이 평당 4,000만원에 거래되고 있습니다. 길 건너 목동 힐스테이트는 지어진지 4년 되었지만 평당가는 가장 높은 4,450만원의 시세를 보이고 있습니다.

 

 목동호반써밋도 주변의 시세를 반영해서 최대한 높은 분양가를 받으려 하겠지만 분양 흥행을 위해서 9억 이하로 분양하기 위해 평당 2,500선이 유력하지  않을까 추측해봅니다. 예상합니다. 분양이 늦춰지는 이유는 HUG과의 분양가 협상이 계속해서 지지부진하다는 설이 유력한데요. 아마도 고분양가 논란에 휩싸이지 않을까 생각합니다.

 

목동 호반써밋 인근 아파트

 

4. 총평 : 하늘 높은 줄 모르지만 그 이상이 있더라 목동 재개발

 목동은 어쨌든 재개발의 몸살이 언젠가 한 번은 있기 마련입니다. 목동 1단지에서 14단지까지 연쇄적으로 재개발을 봇물처럼 추진될 텐데 시세는 더 뛰기 마련일 것 같습니다.

 목동이 재개발된다면 아마 강남에 버금가는 아파트 가격이 형성되지 않을까 생각하는데요, 그 후광효과를 누리는 목동호반 써밋이 될지 단순히 목동의 가장자리로 머물지는 지켜보아야 되지 않을까요?

 주목할만한 점은 올해 3월입주를 시작하는 목동 센트럴 아이파크 위브가 33평 기준 10억대에서 더이상 치고 올라가지 못한다는 점입니다. 하지만 9억 미만으로만 분양한다면 상당히 메리트 있는 청약이 될것으로 예상됩니다.

 

 정부에서는 고가 아파트에 대한 규제를 계속해서 강화하고 있기 때문에 이 아파트를 분양받으려는 사람은 상당한 현금을 보유하고 있으셔야 한다는 것을 말씀드리며! 오늘의 포스팅을 마칩니다.